Vendeur, acheteur ou décideur, comment aborder sereinement le marché immobilier malgré l’incertitude due à la crise sanitaire ?

Au-delà de la question de la date de sortie du confinement, la question se pose de la reprise de la vie économique dans l’immobilier.

Vu les problèmes de chômage partiel ou total dus aux mises en redressement pour défaut de trésorerie de petites entreprises ou de petits commerces, plus fragiles que les grands groupes.

Les banques vont-elles continuer à prêter et à quel taux, malgré les articles de presse rassurants, on peut se poser la question.

Comment les agences immobilières vont-elles s‘adapter à la nouvelle situation ?

Il en est de même pour les notaires, certains actes peuvent se signer à distance sans se déplacer, mais pas tous, quid des signatures d’actes de vente, de succession ou de liquidation de régime matrimonial ??

Vu le contexte, les ventes immobilières et foncières vont-elles stagner ??

Le prix de l’immobilier et du foncier va-t-il décrocher si les ventes deviennent plus rares ?

C’est dans ce type de période où règne l’incertitude qu’il faut avoir un avis objectif et pour cela il faut avoir un recul sur la situation !

Quand l’enjeu est de taille pour vous, ne prenez pas de décision hasardeuse ! n’hésitez pas à avoir recours à un spécialiste, qui mieux qu’un expert foncier ou immobilier surtout s’il est expert de justice saura vous donner toutes les réponses auxquelles vous avez droit avec le plus grand professionnalisme.

L’expert devra s’engager à respecter pour son rapport « la charte de l’expertise », signée par toutes les grandes chambres syndicales de la profession.

Définition de la valeur vénale d’après la charte de l’expertise : "c’est la somme d’argent estimée contre laquelle des biens et droits immobiliers seraient échangés à la date de l’évaluation entre un acquéreur consentant et un vendeur consentant, dans une transaction équilibrée, après une commercialisation adéquate, et où les parties ont, l’une et l’autre, agi en toute connaissance, prudemment et sans pression".

Comment se déroule une expertise en période de coronavirus ??

L’expertise est un véritable audit immobilier ou foncier.

-L’expertise commence par une visite des lieux.

Aucune inquiétude pour le respect des règles sanitaires lors de la visite des lieux. Cela ne doit pas être un obstacle à votre décision de faire réaliser une expertise.

Il est évident que tous les gestes barrières seront respectés à la lettre, il en va de votre santé et de celle de votre expert consultant !

Nos experts sont tous pourvu de masques, de gants, de gel hydroalcoolique, de protège chaussures, la distance minimale d’un mètre doit être respectée. Aucun matériel appartenant à l’expert, ne sera déposé sur le mobilier garnissant le bien objet de la visite. L’expert sera seul lors de son passage dans chaque pièce. Pour plus de sécurité, nous demandons au propriétaire d’ouvrir lui-même toutes les portes et fenêtres de son domicile ou de son local d’activité ainsi aucun risque pour ses occupants.

Toutes les parties du bien objet de l’expertise seront visités et examinées.

Elles seront décrites, mesurées et photographiées.

-Puis, l’expert se livrera à un audit juridique de votre biens, examen de l’acte de propriété, de sa situation au regard du droit de l’urbanisme.

-Puis à un audit économique, par l’étude approfondie du marché immobilier local de votre bien (étude des ventes récentes ou/et des locations (loi de 1989 ou commerciales) conclues dans le secteur).

-Enfin, une synthèse générale mettra en évidence la valeur vénale de votre bien.

Cela se concrétisera par la remise d’un rapport d’expertise daté et signé.

Après avoir eu cette expertise objective, vous pourrez en toute sérénité et sécurité prendre la bonne décision !

Pour aller plus loin : http://www.experts-fonciers.com/l-expert-foncier/missions-services